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裝配式別墅與磚混房屋造價對比
瀏覽: 次   發布日期:2019-01-06
近日,不斷朋友咨詢希望能對比一下裝配式輕鋼集成房屋和傳統磚混房屋的造價,今天我們就來盤點一下兩種結構房屋的造價對比。
 
 
輕鋼結構房屋的結構形式
 
建筑成本不僅包括建筑建造時的施工費用,還包括建筑壽命周期內所花費的維護費用,以及建房過程中,房主投入的時間成本等其他支出。我們從以下幾個方面進行對比分析,以建筑面積200平方來算,材料費用選用2016至2017年度市場主要建筑材料平均價格作為標準:
 
磚混結構房屋
 
01地基費用
輕鋼結構房屋因為所有材料都是輕質材料,本身自重輕,僅為磚混結構的1/5,鋼混結構的1/6,因此可大幅度減低地基成本。雙層輕鋼結構房屋地面以下挖400mm-600mm深,地面以上設置240mm-300mm高的構造圈梁即可。在一些山地,丘陵,沙漠地區,輕鋼結構房屋無需進行特殊的地基處理,成本和磚混結構相比更大幅度降低。
輕鋼結構地基造價150元/㎡ 200㎡X150元/㎡=3萬元。
傳統磚混結構地基造價300元/㎡ 200㎡X300元/㎡=6萬元。
 
 
02施工費用
輕鋼結構房屋建筑施工工業化程度高,速度快,施工周期比磚混房屋縮短一半,輕鋼結構房屋施工作業受天氣及季節影響較少,可以在各種氣候條件下進行,實現全年不間斷施工,并且減少現場運輸和吊裝的費用。而磚混結構受混凝土施工條件和養護時間的限制,工期較長,受季節和氣溫影響較大。
輕鋼結構:建房周期2個月即可入住。建房期間花費:成本200㎡X1380元/㎡=27.6萬元。主人誤工費為3000元/月X2個月X1人=6千元。
磚混結構:建房周期為6個月以上才可入住。建房期間花費:成本200㎡X1300元/㎡=26萬元。主人誤工費為3000元/月X6個月X1人=1.8萬元。
 
輕鋼結構房屋鋼材用量較大
 
03使用面積
受使用材料限制,磚混結構需墻體承重,承重墻厚度至少為240mm,而輕鋼結構房屋承重構件為鋼結構,墻體僅為維護結構,采用輕質保溫隔聲材料,可以大大提高房屋的使用面積。磚混房屋的使用面積一般在75%左右,而輕鋼結構房屋使用率高達90%以上。
輕鋼結構:建筑實際使用面積高達93%。實際使用面積S=200㎡X0.93=186㎡。與磚混結構相比較可以多得26㎡使用面積,可以多出一間房的使用面積,并且可以少花費3.12萬元。
磚混結構:建筑實際使用面積只有80%。實際使用面積S=200㎡X0.8=160㎡。與輕鋼結構比較相當于少建26㎡。 26㎡X1200元/㎡=3.12萬元,要得到相同使用面積至少多花費3.12萬元。
 
04使用年限及回收利用率
輕鋼結構:使用年限100年,廠家一般會有免費質保50年的服務。90%以上的回收率,節省了拆運費至少3.5萬元。
磚混結構:結構使用年限50年,50年后要拆舊翻新,回收率較低,拆運費至少多花費3.5萬元。
 
磚混結構靠墻體承重
 
05后期維護成本
(1)外墻裝飾及保溫:
輕鋼結構房屋15cm的墻體保溫效果相當于1m厚磚混房屋的保溫效果。
磚混結構房屋建造完,為了更好的美觀及保溫效果,往往要額外做外裝飾及外墻保溫,而輕鋼結構房屋一次性到位,不會涉及二次費用。
(2)使用成本:
因輕鋼結構房屋保溫,隔熱性都優于磚混房屋,后期在開空調及取暖等方面的費用會大幅度減少。
 
磚混結構節點構造
 
06綜合造價
輕鋼結構別墅:
3萬+27.6萬+6千=31.2萬元。
傳統磚混房屋:
6萬+26萬+1.8萬+3.12萬+3.5萬=40.42萬元。
07房屋性能對比
輕鋼結構房屋,具有以下優勢:9度抗震、12級抗風、保溫、隔熱、隔音、防潮。
建房過程不受季節影響,干法作業。
所用建材全部為環保材料,節約環境資源,在水資源匱乏地區優勢更為突出。
在面臨地震颶風等自然災害時,生命財產可以得到最可靠的保護。
傳統磚混結構房屋不抗震、易漏水、建房過程受季節影響大、整個過程濕法作業,所用建材以破壞環境資源及水資源為代價,在水資源匱乏地區,建房更為困難,問題更為突出。在面臨地震颶風等自然災害時,對生命財產造成的損失巨大。
 
輕鋼別墅成品效果
 
綜上所述:對比后可以很明顯看出裝配式輕鋼集成房屋的優勢,而且隨著建筑材料價格持續上漲,人們環保意識和環保需求的提高,裝配式輕鋼集成房屋的優勢將更加明顯。
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