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八要素對比告訴你輕鋼別墅真的不貴!
瀏覽: 次   發布日期:2019-01-06
輕鋼別墅是指用輕鋼結構做承重結構,用環保、輕體、節能的材料做圍護結構的住宅。目前,輕鋼結構建筑在我國整個建筑行業中所占的比重還不到5%,而發達國家已達50%以上。
 
我國住宅鋼結構的發展空間非常大,現在建房子費用越不斷上漲,建房子的主要材料鋼材水泥價格雖然有反復,但相比前幾年價格有明顯上升。
 
 
加上人工費的上漲,所以現在建房子總體費用越來越高。
 
大家都知道外國人人工費用特貴,為什么他們的房子價格還不高?終于搞明白為什么國外都采用建造速度快的裝配式方法造房屋。預制化生產,模塊化組裝,不僅建造速度快,而且工程質量可控性強。
 
人工貴是趨勢,材料價格也不斷上升,研發建造速度快的裝配式建筑體系,幾天搞定房屋,把人工費省出來,總體費用不就降下來了么。
 
輕鋼結構房屋作為新型的建筑方式以其“節能環保”“舒適快捷”“抗震防風”等諸多優勢成功吸引了諸多眼球。隨著輕鋼結構房屋在中國的普及深入,許多人開始將質疑的眼光從質量轉移到了造價這一塊。下面就從輕鋼房屋成本構成要素分析磚混別墅與輕鋼別墅的對比主要基于以下方面考量。
 
 
1、基于面積
 
百年家輕鋼別墅因為墻體比磚混要薄(內墻12cm),同樣的建筑面積比磚混要多出8%至15%,同時磚混的計價面積(小屋面、屋檐滴水、露臺等)要比輕鋼別墅大10%以上。百年家輕鋼別墅建造一棟同等使用面積所需要用到的占地面積更小。
 
2、基于造型
 
百年家輕鋼別墅的造型更豐富,在跨度不超過6米的情況下可以任意設計造型,可以建造傳統磚混很難建造甚至無法建造的外觀造型,在達到同樣的造型效果之下磚混的造價要花費更大的代價,所以拿一個四四方方沒有造型或者簡單造型的普通磚混房屋來比較造型復雜外觀個性的別墅來比較是有失公平的。所以比較之前一定要確定自己的需求,是只要是棟房子?還是對造型的需求?還是舒適度的需求?
 
3、基于業主的時間成本
 
傳統磚混建造周期從開始準備建房起,時間起碼要6個月至1年以上甚至更久,加上如今環保嚴抓的大背景下,籌備過程中不但面對傳統材料價格上漲,甚至出現有錢也買不到紅磚或其他材料的情況;而選擇百年家輕鋼別墅,地基準備好后建房過程最快只需要30天,在簽訂合同確定設計以后即可萬事不管,悠閑的整天打打牌,出去玩一圈旅游回來房子就建好了,不用像傳統磚混建房的萬事操心、事無巨細、起早貪黑,對于在外忙碌的個體老板來說節省出來的半年時間成本更是可能達到半棟甚至一棟輕鋼別墅的價格。
 
4、基于毛坯配置
 
百年家輕鋼別墅的毛坯定義為房屋外部的門窗全包、四面外墻全裝修,房間六面平整交付(省去基層處理費用)
 
5、基于房屋相關特性
 
百年家輕鋼別墅有著傳統房屋不可比擬的優勢,如防風抗震、隔熱保溫、環保性能(建筑過程干法作業,不會產生粉塵,泥灰等各種污染,使用材料無輻射無污染)、回收利用(將來拆除后可回收)、房屋拆遷(磚混拆遷單價高)等。
 
6、基于政策扶持
 
全國很多地區政府對新型輕鋼建筑提供補貼
 
7、基于售后服務
 
傳統磚混通常業主找個施工隊建造完成后房屋沒有任何保修維護,或者僅對部分材料提供一段時間的質量保證;但百年家輕鋼別墅通過驗收后交付業主使用當天開始享有主體50年免費保修,50年后終身材料價維護服務,裝修裝飾(如漏水、開裂、屋面墻面自然損壞)保修5年,保修期后成本價維護等售后保障,撥打售后電話后24小時內即可收到保修安排回饋,讓業主安心居住終身無憂。
 
8、基于趨勢
 
中國民居行業經過茅草屋、木板房、泥磚房、紅磚房、混泥土房再到如今的輕鋼房屋,這是民居產業發展的必然趨勢,加上國家對環保的重視(磚瓦廠關停,河沙限撈,傳統建筑審批限制,新型建筑審批更容易)、對新型綠色建筑的引導以及要求(2017年全國各地相繼頒布新型建筑在新建房屋中的占比硬性指標,納入地方考核)
 
傳統磚混建筑的綜合造價因所在地域原因,工價、材料價等等各方面存在一定的差異,同時傳統建房預算通常都無法精確,往往都是建完以后跟建房之前的預算相差甚遠,而輕鋼別墅的造價可以通過較為精確的預算確保建房過程中不會超支;綜上所述,即使略去其他方面的考量,僅基于計價面積(1)以及毛坯配置(4)兩個方面來說,磚混結構與輕鋼結構別墅的造價較為合理的比價比率應以1:0.85左右較為適宜合理,所以綜合來說磚混及輕鋼結構造價不相上下。
 
對輕鋼結構房屋進行了經濟性能評價,并與鋼混、磚混結構進行了比較,從中可以看出,雖然輕鋼結構房屋目前造價略高,但它有著傳統住宅結構不可比擬的優越性,符合可持續發展戰略,更重要的是它的性價比明顯高于傳統住宅。希望能給廣大消費者提供有益的參考,改變以往對輕鋼結構房屋不全面的認識和評價,從而更好地推動輕鋼結構房屋在我國廣泛發展。

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